貸款買二手房要注意什么

1、注意二手房房齡

二手房的房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，具體情況在申請(qǐng)的時(shí)候要詢問清楚。

2、挑選貸款銀行

每個(gè)銀行的貸款政策可能會(huì)有不同，在挑選銀行的時(shí)候應(yīng)該了解清楚貸款利率，貸款手續(xù)等等。除了這些問題，購房者還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。辦理貸款之前可以多去幾家銀行了解情況，挑選一家適合自己的銀行貸款。

3、注意還款方式

目前各大銀行的還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款，要了解并區(qū)分好這兩種方式，等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息;等額本息就稍微簡單點(diǎn)，購房者每月的還款額度是相同的。

貸款買二手房的流程

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系：買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評(píng)估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。要注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、支付首付款：買方持《住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、簽訂借款合同：銀行會(huì)對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)：買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、按時(shí)還款：購房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。