公寓可以投資嗎

商業(yè)性質(zhì)的公寓還是可以投資的，不限購(gòu)不限貸不占用住宅名額，拆遷賠償款比70年產(chǎn)權(quán)住宅高，低總價(jià)低首付，戶型靈動(dòng)可商可住，設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣化，周邊配套齊全，公寓出租比住宅租金高，需求者一般偏向小型創(chuàng)業(yè)者、公司白領(lǐng)、在校學(xué)生等年輕化人群。

公寓有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、不限購(gòu)不限貸。

住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。

2、總價(jià)低。

公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門檻低。

3、用途多元化。

公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、配套更完善。

一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

公寓式住宅和普通住宅區(qū)別

1、規(guī)定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年,但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年,相比普通住宅來(lái)說(shuō),少了二十多年的居住時(shí)間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。

2、養(yǎng)房費(fèi)用不同。相關(guān)規(guī)定表示,公寓的住房性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的住房性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多,購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。

3、住房功能性不同。普通住宅更講究實(shí)用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。