買的房子爛尾了能退錢嗎

買的房子爛尾了能申請(qǐng)退房退款，購(gòu)房者在與房產(chǎn)開發(fā)商的商議后便可申請(qǐng)退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了;隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。

買的房子爛尾了怎么處理不錯(cuò)

1、 業(yè)主盡可能同進(jìn)退：在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 盡可能減少損失：如果開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點(diǎn)時(shí)間，畢竟這樣會(huì)減少損失。

3、 不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之后購(gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

買房怎么避免房子爛尾

1、找準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)機(jī)

有人說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現(xiàn)房的價(jià)格比較高所以很多購(gòu)房者都不愿意購(gòu)買現(xiàn)房，雖然期房相對(duì)于現(xiàn)房而言性價(jià)比比較高，但是購(gòu)買期房確實(shí)有可能會(huì)遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購(gòu)房者就要根據(jù)樓盤修建的進(jìn)度來(lái)抓住購(gòu)房時(shí)機(jī)。如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，功夫昂著挑選這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的幾率就比較小了。

2、了解樓盤的手續(xù)

購(gòu)買期房，購(gòu)房者只要自己多考察一點(diǎn)，其實(shí)也是可以下降買到爛尾樓的幾率的，比如說(shuō)在挑選房子的時(shí)候著重考察開發(fā)商，檢驗(yàn)開發(fā)商的五證是否齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那么可靠。

3、考察開發(fā)商實(shí)力

樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果挑選實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商，出現(xiàn)樓盤爛尾的幾率也會(huì)相對(duì)小一些，購(gòu)買在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商的實(shí)力一般都不弱，這些房企在操盤過程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，基本不會(huì)出現(xiàn)資金運(yùn)轉(zhuǎn)上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。