不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證是合二為一嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證是合二為一，現(xiàn)在全國(guó)實(shí)行的是兩證合一，即土地證和房產(chǎn)證只發(fā)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，只要擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就說(shuō)明你擁有該住房的所有權(quán)，其中還包括土地的使用權(quán)，換言之，就是只要你擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就可以憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、證件名稱(chēng)不同：

舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國(guó)住房所有權(quán)證》;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：

舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位則是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。

3、權(quán)證編號(hào)不同：

舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和住房所有權(quán)證號(hào);新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

4、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：

舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“住房所有權(quán)人”、“共有情況”、“住房坐落”、“登記時(shí)間”、“住房性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“住房狀況”、“土地狀況”等。其中，住房狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號(hào)”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”、“權(quán)利類(lèi)型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“權(quán)利其他狀況”，簡(jiǎn)明扼要，此外還新增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。尤其是其中的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

5、增添了不少現(xiàn)代科技元素。

比較明顯的是增加了鐳射區(qū)，防偽性更強(qiáng)，內(nèi)頁(yè)印有二維碼。證書(shū)還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該宗不動(dòng)產(chǎn)信息。

6、另外，兩個(gè)證件的頒證詞也不同。