房貸基準(zhǔn)利率4.9什么意思

房貸基準(zhǔn)利率4.9的意思是，中國人民銀行規(guī)定的房貸基準(zhǔn)年利率為4.9%，商業(yè)銀行發(fā)放的實(shí)際利率會(huì)在此利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)用戶購房的次數(shù)、個(gè)人資質(zhì)、信用狀況等，上浮一定的比例。例如，貸款銀行上浮10%，則用戶房貸的實(shí)際年利率為5.39%。

房貸基準(zhǔn)利率4.9上浮30%是多少

房貸基準(zhǔn)利率是4.9%上浮30%，也就是6.37%這是一個(gè)很高的數(shù)字，現(xiàn)在正常市場行情應(yīng)該是上浮15~20%才對(duì)，如果說上浮30%，已經(jīng)很夸張了。

一旦貸款合同簽訂，這個(gè)上浮比例是不會(huì)變的，未來十年20年基準(zhǔn)利率有可能會(huì)改變，但是上浮比例依然保持。也就是說如果說基準(zhǔn)利率為3%，你的這筆貸款利率將會(huì)按照3.9%來執(zhí)行，每月月供可能會(huì)少一點(diǎn)。如果說未來貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為6%那么你的貸款利率將會(huì)調(diào)整為7.8%月供反而會(huì)增加。

舉個(gè)很簡單的例子，加上房貸金額是10萬，貸款20年，在基準(zhǔn)利率的情況下每個(gè)月供654元，如果說你的貸款利率上浮30%那么你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，這只是舉例子的10萬，如果是50萬呢，或者100萬，那么每月多付的數(shù)字就很可觀了。

所以要慎重考慮，因?yàn)榉抠J合同簽訂下來，決定的是未來10年20年30年每月都要負(fù)擔(dān)的。

房貸基準(zhǔn)利率上浮30%改成LRP定利率該怎么算?

原基準(zhǔn)利率4.9%，上浮30%，即你的貸款執(zhí)行利率為6.37%。2020年3月1日至2020年8月31日之間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換，即利率換錨。利率換錨后，按2019年12月LPR利率4.8%加點(diǎn)計(jì)算，且原則上不低于原執(zhí)行利率。

那你2020年全年的執(zhí)行利率應(yīng)該還是6.37%，6.37-4.8=1.57，即其時(shí)執(zhí)行LPR加點(diǎn)157個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。2021年開始，每年1月1日重新核定新的執(zhí)行利率，按上年年末的LPR利息加點(diǎn)157個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

?