房子零首付是怎么回事

房子零首付開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)房源銷售推出的一種銷售活動(dòng)。目前開(kāi)發(fā)商推銷的零首付買房有兩種模式：

第一種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款;

第二種零首付是通過(guò)虛高住房成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸。

零首付買房注意事項(xiàng)

買房零首付實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以挑選這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上。

對(duì)于購(gòu)房者挑選開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)墊資來(lái)支付首付的，應(yīng)該首先要確保自身今后每月能有足夠的資金可以兼顧償還墊資和銀行貸款，如果承受不了償還墊資款及銀行貸款的雙重壓力，就很容易發(fā)生斷供的危險(xiǎn)，從而進(jìn)入銀行的失信黑名單。

俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，“零首付”雖然下降了購(gòu)房門檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大，而且對(duì)于購(gòu)房的首付比例，中國(guó)人民銀行已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款最低降至20%。

由于購(gòu)房者在整個(gè)零首付購(gòu)房法律關(guān)系中是處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，并且采用零首付購(gòu)房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否挑選零首付以及挑選何種零首付方式，購(gòu)房者千萬(wàn)要慎之又慎。

買房貸款首付規(guī)定

貸款買房首付比例需要根據(jù)實(shí)際情況確定：

1、公積金貸款：如果購(gòu)買的住房建筑面積在九十平方米(含)以內(nèi)，那首付最低只要支付住房總價(jià)款的百分之二十就行了;如果購(gòu)買的住房建筑面積在九十平方米以上，那首付最低一般得達(dá)到住房總價(jià)款的百分之三十。

2、商業(yè)貸款：通常最低支付住房總價(jià)款的三成左右即可。而各地、各銀行規(guī)定可能會(huì)有所不同，比如上海就規(guī)定首套住房商業(yè)性貸款的首付最低35%(具體可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤中锌头?。

大家還要注意，如果購(gòu)買的是二套房，那首付往往要比購(gòu)買首套房付的首付多。國(guó)務(wù)院有規(guī)定，二套房首付最低四成。而各地、各銀行都有在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，有的地區(qū)可能需要支付五六成首付才行，還有的城市二套房首付比例甚至達(dá)到了七成。