住房產(chǎn)權能不可隨贈給別人

房子屬于私人財產(chǎn)，住房產(chǎn)權能隨贈給別人，要是想要通過書面形式贈與的話，需要滿足一定的條件才行，一般要求贈與人必須為擁有完全民事能力的住房產(chǎn)權擁有人，所贈的住房不可存在任何產(chǎn)權糾紛，必須擁有合法權屬證件，而且贈與人和受贈人雙方屬于自愿，并且雙方要簽訂書面贈與協(xié)議，并且要去相關部門辦理公證手續(xù)。

房產(chǎn)贈與要怎么辦理?

(一)房產(chǎn)贈與具體辦理的流程則包括:

1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書;

2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果;

3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明;

4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;

5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;

6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證;

7、申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產(chǎn)權證》。

(二)房產(chǎn)贈與是指住房所有人將住房所有權無償贈給他人的行為。一般來說，住房贈與手續(xù)有五個步驟:

1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

2、住房贈與的當事人(受贈人)憑原住房所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。住房贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件:(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證(四)贈與書及公證書(五)契稅收據(jù)。

5、贈與人將住房交付受贈人，這里的交付以辦理住房產(chǎn)權轉移登記為準。