房子有抵押是什么情況

1、一般二手房有抵押指的是二手房處于抵押狀態(tài)。如今房價(jià)很高，不少人會(huì)向銀行貸款購買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業(yè)主會(huì)在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會(huì)出現(xiàn)二手房有抵押的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，我們可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢。

2、購買處于抵押狀態(tài)的二手房，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如有些賣家會(huì)要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購房者的首付款可能會(huì)被挪用等等。購買這類住宅，我們可以簽訂正規(guī)的二手房合同，并且在合同中注明墊資借款情況，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、除此之外，購買處于抵押狀態(tài)的二手房時(shí)，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續(xù)，避免賣家出現(xiàn)違約的行為。二手房只有解除抵押手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，根據(jù)我國法律規(guī)定，賣家如果在合同約定的期限內(nèi)沒有辦理解押手續(xù)，或者是賣家隱瞞了住房抵押的事實(shí)，那么買家是可以要求解除合同，并且追究賣家的違約責(zé)任。

怎么判斷自己房子有沒有被開發(fā)商抵押?

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地面上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或住房進(jìn)行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《住房所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的住房的抵押情況了。

購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該住房沒有抵押給銀行。