購買公寓后在買房算二套嗎

購買公寓后在買房不算二套，因為公寓是不認貸也不限購的，因為公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，是不影響住宅，而且住房類型也不同，所以購買公寓后在買不不算二套房。

二套房認購標準是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被劃為家庭范疇。因此以未成年子女的名義申請貸款購房時，會根據(jù)二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)現(xiàn)行銀行“認貸又認房”標準，在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的條件下，再貸款購房也屬于二套房，根據(jù)二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認貸”，現(xiàn)在加了“認房”，即使沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的條件下，被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。現(xiàn)在銀行對二套房認定是“認房又認貸”，即使貸款買的房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有任何住房，但由于之前有貸款記錄，再申請房貸依然算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。現(xiàn)在公積金貸款政策也較為嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，就算未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款屬于二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房時也屬于二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄，即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也屬于二套房。