買新房和二手房哪個更劃算

買新房和二手房要說哪個劃算還得根據(jù)購房者自己的需求和條件來判斷，因為新房和二手房各有各的優(yōu)缺點，比如可以參照一下信息，挑挑選買！

一、新房的優(yōu)點

1、社區(qū)設計更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業(yè)服務質量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住質量比不錯，舒適度較高。

2、流程簡單

買新房的流程比買二手房的流程簡單，因為你只要挑挑選買實力強、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事。

3、貸款容易

新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。

二、新房的缺點

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在前期，基本上交通條件都不會特別理想。

2、期房風險系數(shù)高

新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在挑選新房時，挑選一個更加可靠的項目。

3、配套設施有待完善

新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

三、二手房的優(yōu)點

1、一目了然

二手房很明顯的一個特色就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣，并且二手房都是經(jīng)過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

2、住著方便

二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。

3、裝修費用少

裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎上稍加裝飾。

四、二手房的缺點

1、戶型老舊

二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。

2、外觀破舊

二手房外觀陳舊，內部設計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住質量會下降。陳舊的房子還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。

3、高額稅費

同價位的房子二手房比新房要交的稅費更多，交易手續(xù)、流程復雜，需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如住房核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。