房貸lpr是什么時候開始的

房貸lpr是2019年10月8日開始的，而具體生效日期為2021年1月1日，即在新利率實施前的每年第一天重新定價。一般來說，LPR利率每月在當月20日9:30公布一次?？赏ㄟ^全國銀行間同業(yè)拆借中心官方網(wǎng)站和央行官方網(wǎng)站查詢。

個人住房貸款一般都是5年期以上的商業(yè)貸款，以前錨定基準利率，按基準利率上浮或打折;2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個月公布一次的貸款市場報價利率。

房貸利率轉(zhuǎn)換開始時間：從2020年3月1日開始，各大銀行對于存量貸款客戶都可以重選利率方式，一種是按原來的固定利率執(zhí)行，另一種是參考LPR。

LPR利率和基準利率區(qū)別

1、lpr利率

是由18家商業(yè)銀行對市場報價喊出自己貸款利率報價，再進行一下加權(quán)平均，得出一個基礎(chǔ)利率。這個利率每月20日重新報價計算，有1年期和5年期兩種，目前1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

而新政下的房貸利率，是“以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成”，且“首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點?！币?年期LPR利率為例，首套房貸利率是在4.85%基礎(chǔ)上+XX點，具體利率不得低于4.85%;二套房貸利率是4.85%基礎(chǔ)上+60個基點，具體利率不得低于5.45%。

總之，實施lpr利率后，什么首套房貸利率優(yōu)惠，以及什么房貸利率下浮都只能是傳說了。

2、央行基準利率

是由央行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，央行會根據(jù)貨幣政策目標對基準利率進行調(diào)整，每當央行加息、降息，房貸利率就會進行上浮或者下浮。

目前執(zhí)行的是2015版的央行基準利率，即一年以內(nèi)(含一年)4.35%、一至五年(含五年)4.75%、五年以上4.90%。

按照當前的房貸率進行對比，不難發(fā)現(xiàn)目前LPR新機制下實施的房貸利率，和央行基準利率對比，其實差別并不是很大。但是LPR利率每月20號重新報價計算，并且只高不低，后期的上浮幾率比較大，而這些只對新發(fā)放貸款的客戶影響比較大，存量客戶基本不用擔(dān)心。