什么是二類住宅

二類住宅是住宅用地的分類的一種，即在二類住宅土地面上建的住宅，主要是以單元式住宅為主的，二類住宅不考慮三層以下的住宅。在住宅區(qū)建設(shè)中，有“一類居住用地”和“二類居住用地”之分，無論是一類或二類住宅，都有附屬設(shè)施。

二類住宅用地和一類有什么區(qū)別

1、從建筑質(zhì)量與層數(shù)來看：

一類居住用地，國標為R1，是以別墅等獨立式住宅(三層及以下)為主的用地，每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦公司的職工對在邊遠地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得高于50平方米。

二類居住用地，國標為R2，以多、中、高層住宅為主的用地，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

2、從環(huán)境布局來看：

一類居住用地是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。

二類居住用地是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

什么是一類住宅

我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境不錯、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。

我認為所謂一類商品房應(yīng)該是指一類居住用地面上的商品房，即獨立式(三層以下)的住宅。