宗地面積代表什么意思

宗地面積一般指的是房地產(chǎn)新項目的占地面積，是國家依據(jù)有關(guān)要求來區(qū)劃界線和主要用途，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計公司根據(jù)競投方法購買，用以修建房地產(chǎn)新項目的農(nóng)田應(yīng)用面積。購買房地產(chǎn)后的小區(qū)業(yè)主，將和同小區(qū)域內(nèi)全部的小區(qū)業(yè)主相互有著界線范疇以內(nèi)的宗地面積，另外反映在房產(chǎn)證上邊。宗地面積的尺寸由國家統(tǒng)一劃分，個人不可隨便變更。

相關(guān)住房面積有哪些

1、建筑面積

是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，即住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的總和。套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積雖然只有2字之差，可概念是不同的。

3、套內(nèi)使用面積

又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

包括：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積

是指套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、套內(nèi)陽臺面積

一般按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。

6、公攤面積

每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤面積。

7、產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)面積主要是指住房產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的住房建筑面積。住房產(chǎn)權(quán)面積通常情況下是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定的。

8、銷售面積

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與公攤面積之和。即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。

9、預(yù)測面積

預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的住房測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的住房面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。