買期房應(yīng)該什么時(shí)候交契稅

期房一般是在交房之前交契稅。契稅一般是在交房之前統(tǒng)一由開發(fā)商進(jìn)行收取的，只有在交齊各種的費(fèi)用其中也包含契稅的情況下，這時(shí)候開發(fā)商才會(huì)辦理交房的手續(xù)。但是對(duì)于契稅，要等到土地證和契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)的時(shí)候才會(huì)給當(dāng)事人。

住房契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果

1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、開發(fā)商在交付住房時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

買房不交契稅的后果

1、不可頒發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書

對(duì)于購(gòu)置權(quán)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、在提取完稅證明

提取住房公積金時(shí)，一般需要契稅納稅證明(包括納稅申報(bào)書或納稅證明)、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、支付證明、住房買賣單據(jù)等。 如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有發(fā)行，可能會(huì)被要求提供契稅納稅證明。 這方面請(qǐng)向住房公積金管理中心咨詢。

3、不交契稅就不可辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到的話，其住宅就不可在戶口上登記，也不可出售等，有很多限制。 另外，今后再次銷售時(shí)，根據(jù)出生證明的日期計(jì)算是否購(gòu)買滿5年，是否滿5年，稅負(fù)會(huì)有很大不同。 因此，建議盡快繳納契稅辦理生產(chǎn)證明。