住房轉(zhuǎn)讓過戶流程有哪些

小編了解到，在房地產(chǎn)市中，住房轉(zhuǎn)讓過戶是經(jīng)常發(fā)生的交易行為，那么住房轉(zhuǎn)讓過戶流程有哪些?小編來為大家介紹一下吧。

住房轉(zhuǎn)讓過戶指的是什么

銷售房產(chǎn)過戶手續(xù)也就是我們俗稱的二手房過戶手續(xù)，在我們進行了二手房銷售之后便需求去處理二手房過戶手續(xù)，只需在完結(jié)了二手房過戶手續(xù)的處理之后，這套房子才干算是真實的到了我們的手中，屬所以我們的個人財物。那么銷售房產(chǎn)過戶手續(xù)怎樣處理，銷售房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些留意事項?在真實的去處理銷售房產(chǎn)過戶之前，這些常識是我們不得不去了解。

住房轉(zhuǎn)讓過戶的流程

首要，關(guān)于銷售房產(chǎn)的兩邊來說(我們這兒成為賣家和買家)，在處理的手續(xù)之前，賣家與買家是需求簽定合法公正的二手房銷售合同的，也就是我們的購房合同，關(guān)于合同建議兩邊找專業(yè)人員仔細檢驗，以防合同呈現(xiàn)縫隙，影響之后的銷售。簽定合同之后，需交由公證機關(guān)進行公證。

接下來，需求將房子詳細的報價以及相關(guān)的資料提交審閱，在審閱經(jīng)過之后，賣家和買家兩邊就可以開始著手交納銷售房產(chǎn)過戶流程中所需的稅費了。稅費觸及的方面比較多，首要有印花稅，營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等，不過稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

完結(jié)之后，賣家和買家就可以憑相關(guān)的資料及費用交納憑證到所述房產(chǎn)處理銷售處理銷售房產(chǎn)過戶手續(xù)，完結(jié)房子的交給了。

住房轉(zhuǎn)讓過戶的注意事項

那么銷售房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些留意事項?下面這些問題是值得我們重視的：

一、針對銷售進程中的房子來說，我們需求查詢房子的戶口問題，房子戶口一般是由該房子地點地派出所處理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買;核對房子所屬權(quán)問題，也就是查清房子是否歸于賣家，我們需求核對賣家的身份證件以及房產(chǎn)證，土地證等證件;核對房子實踐狀況，是否正處于租借狀況，是否有典當狀況等。

二、針對購房合同而言，我們需求清晰銷售兩邊的違約責任，一方面是付款的時刻，買方只需在承認所購房子中的悉數(shù)戶口遷出時，才干夠付清悉數(shù)的購房款;另一方面是清晰了違約責任，就可革除買方在危害方面的舉證責任，不必在訴訟中收集依據(jù)證明自己所遭受的危害。

三、針對房子交給問題，我們需求物業(yè)交割清楚，物業(yè)交割包含水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，必定做到明算賬，算清賬。

上面就是小編為大家整理了住房轉(zhuǎn)讓過戶流程有哪些，關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓過戶流程有哪些，大家都了解清楚了嗎?