購(gòu)買(mǎi)抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、如果賣(mài)家(債務(wù)人)沒(méi)有通知抵押權(quán)人或者購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣(mài)家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！段餀?quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣(mài)家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣(mài)家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣(mài)出，并需通知債權(quán)人和買(mǎi)家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交割。

2、存在多重抵押。購(gòu)買(mǎi)抵押房時(shí)，要警惕抵押人(賣(mài)家)把住房進(jìn)行了多重抵押，就是說(shuō)，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)的住房是抵押房，想要解除關(guān)系很難。

購(gòu)買(mǎi)抵押房注意：房子一定要辦理了解抵押手續(xù)后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

房子解抵押辦理手續(xù)

1、售房者向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

2、貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款;

3、還完款次日到貸款銀行料理結(jié)清手續(xù);

4、銀行貸后管理出解押材料;

5、擔(dān)保公司(沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)料理相應(yīng)手續(xù);

6、住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。

購(gòu)買(mǎi)抵押房注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)閱讀合同

簽訂合同時(shí)，千萬(wàn)別忘了把抵押房情況列入合同條款中，這樣才干在賣(mài)家違約時(shí)，將合同作為索賠的依據(jù)，以保證自己的合法權(quán)益。

2、要求盡快過(guò)戶(hù)

一般來(lái)說(shuō)，如果交易住房是普通商品房，且已滿(mǎn)兩年，簽完買(mǎi)賣(mài)合同之后就可以立即過(guò)戶(hù)。同樣地，如果交易住房是經(jīng)濟(jì)適用房且已滿(mǎn)五年的也可以在簽完合同之后過(guò)戶(hù)。