二手房怎樣看房齡

1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔。

2、看房產(chǎn)證，購(gòu)房合同上會(huì)詳細(xì)記載該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)時(shí)間和完工時(shí)間。

3、觀察住房?jī)?nèi)外結(jié)構(gòu)，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)來(lái)判斷住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。

4、咨詢?cè)撔^(qū)的其他業(yè)主，尤其是同一棟樓的業(yè)主。

二手房房齡多少合適

僅從房齡這個(gè)角度來(lái)看，二手房市場(chǎng)中，次新房(2-5年房齡)賣得最好，其次是5-10年房齡，再次是15年房齡，最后是20年房齡以上，最好不要購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)有很多的隱患。下一步，我們一起分析具體原因。

2-5年房齡的二手房

新建商品房配套基本完備，但在學(xué)校、菜市場(chǎng)、交通運(yùn)輸?shù)确矫孢€不成熟，而此類二手房經(jīng)過(guò)2-5年的發(fā)展，入住人口不斷增加，周邊配套基本成熟，小區(qū)配套逐步完善，居住體驗(yàn)好。同時(shí)，小區(qū)住宅采用最新的建筑技術(shù)，戶型設(shè)計(jì)也更符合業(yè)主的需要，設(shè)施設(shè)備都很好。社區(qū)的綠化，物業(yè)，停車等都比較完善。稅賦不高，雖然房齡較小，但滿兩年交易無(wú)需繳納增值稅，與其他房齡二手房的稅賦比較接近。但2-5年房齡的二手房缺點(diǎn)也比較明顯，就是其房?jī)r(jià)也是二手房市場(chǎng)中相對(duì)最高的。

5-10年房齡的二手房

5-10年房齡二手房的優(yōu)勢(shì)也很明顯。與2-5年房齡的二手房相比，其配套更加成熟，價(jià)格也比較便宜；與較大房齡的二手房相比，其設(shè)備和性能都比不錯(cuò)。住房市場(chǎng)中5-10年房齡的房源有很多挑選，且位置相對(duì)比較繁華，可以滿足大多數(shù)人的需求，也是二手房交易市場(chǎng)的主力軍。

15年左右房齡的二手房

房齡在15年左右的二手房?jī)?yōu)勢(shì)逐漸喪失，劣勢(shì)逐漸擴(kuò)大。如果沒(méi)有其他優(yōu)勢(shì)，比如交通環(huán)境和配套等有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，挑選這樣的房齡的二手房就需要多傾聽(tīng)，多觀察，尤其是住房老化問(wèn)題，要著重注意，不然光裝修就要狠花一筆錢。