二手房只剩30年產(chǎn)權(quán)能買嗎

二手房只剩30年產(chǎn)權(quán)可以購買，房子是沒有期限的，有期限的是土地使用的年限。如果土地使用年限到期，會有有關(guān)部門來評估房子是否能繼續(xù)使用，若住房能繼續(xù)使用，就會讓產(chǎn)權(quán)人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用，如果建筑物不可使用的話就會賠償產(chǎn)權(quán)人并收回土地。建議根據(jù)剩余年限，計算合理的成交價格。

購買二手房注意事項

1、了解住房情況。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶需要哪些手續(xù)

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

1、簽約，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定；

2、交稅，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；

3、登記，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫住房權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

4、取證，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房權(quán)證》，這是后一個環(huán)節(jié)。