買房贈送的面積有哪些？購房者應該注意什么

關于住房面積，購房者在買房的時候接觸得的一般是建筑面積及公攤面積。除了這兩個，還有一些名詞或多或少聽說過，比如套內建筑面積、贈送面積等。一聽到“贈送”，不少人都會心動。那么贈送面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？買房贈送的面積有哪些？

買房贈送的面積有哪些？

1、一層的入戶花園

如果大家購買的是一層房子，大部分的開發(fā)商都會說贈送小花園。實際上，一層的入戶花園應屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。所以說如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

3、露臺

按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。但是大家一定要注意，關于露臺的所屬權問題購房者要提前了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其產權實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。

4、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，也就是說如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。開發(fā)商最常“送”的面積便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。

關于贈送面積，購房者應該注意什么？

1、看實際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較住房的單價；另一種是偷面積，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些贈送面積不會計入建筑面積，在房產證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權益很難得到法律保護。

2、弄清楚真實情況

如果贈送的面積是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以挑選贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。

3、注意合同約定

贈送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點提及，但進入簽合同環(huán)節(jié)則不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發(fā)商商議，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應該在補充協(xié)議中注明。對于寫明贈送面積條款的購房合同，開發(fā)商必須嚴格履行。