天津最高樓117大廈為什么爛尾樓

天津117大廈出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象，因?yàn)檫@個工程的施工時間已經(jīng)拖了很久，而且據(jù)內(nèi)部人員解釋，出現(xiàn)停工的原因就是因?yàn)橘Y金不到位，所以出現(xiàn)爛尾根本不意外。

其實(shí)早在兩年之前，該大廈就已經(jīng)開始著手動工了，而在這兩年的時間之內(nèi)，大廈的進(jìn)度相當(dāng)?shù)木徛c實(shí)際預(yù)測的進(jìn)度大相徑庭。包括工程當(dāng)中的一些施工人員也是遲遲拿不到應(yīng)有的工資，可見工程款方面早已出現(xiàn)了問題，所以造成整體工程呈現(xiàn)爛尾狀態(tài)。

如何避免購買爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全：房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實(shí)便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以大家在買房時一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況：雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報(bào)。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購房時機(jī)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險則更多。