只有房產(chǎn)合同能賣房嗎

只有房產(chǎn)合同不可賣房，因為無法證明住房產(chǎn)權屬于誰，只有取得了房產(chǎn)證，賣家才能擁有住房的合法所有權，才能依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利。

賣房的流程

1、把房子出售信息發(fā)布到網(wǎng)上，或者是粘貼在公告欄中。

2、和買房人約定好時間到住房現(xiàn)場進行看房。

3、和買房人一起商議好住房成交價格。

4、商議一致后，讓買房人支付定金給自己。

5、和買房人一起簽訂住房買賣交易合同，攜帶資料一起去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

6、自己在銀行開具一個專門的賬戶，讓買房人把買房款轉進去，并且讓銀行暫時凍結掉賬戶。

7、和買房人一起到房管局去繳納契稅，辦理住房過戶手續(xù)，讓銀行解除賬戶凍結。

8、和買房人一起辦理物業(yè)、水、電等方面的過戶事宜，讓買房人支付住房尾款給自己。

賣房要注意哪些事項

1、掛牌

賣房時找一個靠譜的住房中介是至關重要的，同時我們在挑選住房中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房價格，賺取中間差價，會私下支付給房主一些定金，因此我們在賣房過程當中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權

房主在賣房時最好不要全權委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。

3、謹慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項

在賣房過程當中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費較多時間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因為看房的人多而造成住房出現(xiàn)損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙的時候需要謹慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項。

4、合同上不要留太多的空白

無論是賣家還是買家，在簽住房買賣合同的時候都要注意，不要在合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節(jié)上鉆空子。

5、報價要合理

許多住房中介為了賺取高額的費用，會對賣方的住房多方挑剔，從而壓低房價，因此業(yè)主要對小區(qū)住房行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。