住房公積金繳納和貸款是怎么記算的

住房公積金繳存：

在國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下，通常情況下的繳費(fèi)比例為5—12%;

住房公積金=工資×7%(個(gè)人交納比例)+工資×7%(單位交納比例);

注：工資為職工本人上一年度月平均工資數(shù);

住房公積金貸款計(jì)算：

1、還貸能力：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。

月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2、住房?jī)r(jià)格

貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款比例，貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，購(gòu)買住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購(gòu)房款的70%，建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購(gòu)放款的80%。

公積金貸款如何計(jì)算：

公積金貸款額度計(jì)算方式：貸款額度=〔(3×借款人夫妻公積金繳存基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×繳存系數(shù)×還款系數(shù)+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數(shù))/4〕×信用系數(shù)-負(fù)債;

繳存系數(shù)：連續(xù)繳存時(shí)間12個(gè)月(含)以內(nèi)的系數(shù)為0.6，13-24個(gè)月的系數(shù)為0.8，25個(gè)月及以上的系數(shù)為1。

公積金貸款買房流程

1、初審：由住房資金管理對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格，開(kāi)具《xx市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。