2017買房簽約 面對6件事你一定要謹慎小心

買新房雖然比買二手房流程更加簡單，但這并不意味著交易不會出現(xiàn)問題。如果你已經(jīng)看好一套房子并且準(zhǔn)備簽約，那您一定要注意以下6件事兒：

1、五證兩書

購房者簽合同之前一定要確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全。五證兩書代表開發(fā)商有資格賣房（能交易、有產(chǎn)權(quán)）、住房質(zhì)量通過國家標(biāo)準(zhǔn)（住房質(zhì)量達標(biāo)），是您此次購房的基本保障。

購房指南：

①五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；

②兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、看是“定金”還是“訂金”

訂金是預(yù)付款，是總房款的一部分，它只意味你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)，卻沒有擔(dān)保作用，也不可證明合同成立。當(dāng)然，如果合同不成立，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

定金俗稱“保證金”，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

3、注意面積約定和各個面積的含義

面積約定：簽訂合同時，除了要在填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

面積含義：合同中，面積的不同數(shù)值代表著不同的面積。您要看清是建筑面積，還是套內(nèi)面積或者公攤面積。

4、約定條件和時限

住房什么時候交付？住房權(quán)什么時候轉(zhuǎn)移（過戶）？如果有規(guī)定，也要約定地點、生效時間以及違約責(zé)任。

5、注意住房質(zhì)量問題

簽約時，你應(yīng)該認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、看清明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)（包括物業(yè)專項維修基金）。

買房時，房款很容易就支付出去，但購房者的后期保障卻沒有那么容易實現(xiàn)。所以，您一定要在簽約的時候降各項保障落實在合同上，讓自己的住房買的更有“證據(jù)”。