辦房產(chǎn)證流程

辦理房產(chǎn)證是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和材料準(zhǔn)備的過程，包括確保開發(fā)商完成初始登記、領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表、準(zhǔn)備測(cè)繪表等材料、繳納基金和契稅、提交多項(xiàng)申請(qǐng)材料，并最終等待領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎(chǔ)，如果開發(fā)商沒有按時(shí)完成登記，那么后續(xù)工作也無法進(jìn)行。一般情況下，購(gòu)房者在拿到房子2-3個(gè)月以后就可以向開發(fā)商申請(qǐng)登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

2、到管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表，然后按照相關(guān)規(guī)定填寫好申請(qǐng)表。業(yè)主們?cè)谔顚懕砀駮r(shí)，可以提前詢問工作人員相關(guān)的注意事項(xiàng)，以免填寫錯(cuò)誤。

3、準(zhǔn)備好必須的材料——測(cè)繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測(cè)繪表之后，向有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行檢測(cè)，這個(gè)步驟就可以完成了。

4、領(lǐng)取相關(guān)的文件。業(yè)主要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、住房結(jié)算清單以及大房產(chǎn)的復(fù)印件。業(yè)主填好申請(qǐng)表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

5、業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主一定好保管好相關(guān)材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

6、提交9項(xiàng)申請(qǐng)材料。測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;銀行的提前還貸證明。住房買賣合同、契稅完稅憑證、住房共有的提交共有協(xié)議、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、蓋章的申請(qǐng)表、購(gòu)房者身份證明、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。

7、等待領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

辦理房產(chǎn)證需要什么材料

房產(chǎn)證即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。辦理房產(chǎn)證需要材料如下：

(一)住房買賣合同正本和補(bǔ)充合同正本。

(二)商品房銷售的原始票據(jù)。

(三)住房的外部測(cè)繪調(diào)查和平面圖的原計(jì)劃。(如果住房測(cè)繪報(bào)告的格式，它仍然需要出具竣工驗(yàn)收證書，填寫申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，新格式僅需要提供原始實(shí)地調(diào)查測(cè)繪的建筑和家庭基礎(chǔ)層次的計(jì)劃。)

(四)納稅證明(契稅)

(五)已婚的需要準(zhǔn)備：

1、身份證復(fù)印件(要提供原件校驗(yàn))。

2、結(jié)婚證復(fù)印件(原件校驗(yàn))。

3、如果一方未能出席該活動(dòng)，則應(yīng)提供私人用章。第三人受委托的，還應(yīng)當(dāng)提供夫妻雙方的私人用章。

(六)單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)

1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

2、戶口簿或戶口證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

3、單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。