辦房產(chǎn)證流程

辦理房產(chǎn)證是一個涉及多個步驟和材料準備的過程，包括確保開發(fā)商完成初始登記、領取并填寫申請表、準備測繪表等材料、繳納基金和契稅、提交多項申請材料，并最終等待領取房產(chǎn)證。

1、確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎，如果開發(fā)商沒有按時完成登記，那么后續(xù)工作也無法進行。一般情況下，購房者在拿到房子2-3個月以后就可以向開發(fā)商申請登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

2、到管理中心領取申請表，然后按照相關規(guī)定填寫好申請表。業(yè)主們在填寫表格時，可以提前詢問工作人員相關的注意事項，以免填寫錯誤。

3、準備好必須的材料——測繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測繪表之后，向有關部門申請對住房面積進行檢測，這個步驟就可以完成了。

4、領取相關的文件。業(yè)主要準備好購房合同、住房結算清單以及大房產(chǎn)的復印件。業(yè)主填好申請表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

5、業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關費用，業(yè)主一定好保管好相關材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

6、提交9項申請材料。測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;銀行的提前還貸證明。住房買賣合同、契稅完稅憑證、住房共有的提交共有協(xié)議、專項維修資金專用收據(jù)、蓋章的申請表、購房者身份證明、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書。

7、等待領取房產(chǎn)證了。

辦理房產(chǎn)證需要什么材料

房產(chǎn)證即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括住房所有權證和住房共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。辦理房產(chǎn)證需要材料如下：

(一)住房買賣合同正本和補充合同正本。

(二)商品房銷售的原始票據(jù)。

(三)住房的外部測繪調(diào)查和平面圖的原計劃。(如果住房測繪報告的格式，它仍然需要出具竣工驗收證書，填寫申請房地產(chǎn)登記，新格式僅需要提供原始實地調(diào)查測繪的建筑和家庭基礎層次的計劃。)

(四)納稅證明(契稅)

(五)已婚的需要準備：

1、身份證復印件(要提供原件校驗)。

2、結婚證復印件(原件校驗)。

3、如果一方未能出席該活動，則應提供私人用章。第三人受委托的，還應當提供夫妻雙方的私人用章。

(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)

1、身份證復印件(帶原件校驗)。

2、戶口簿或戶口證明復印件(帶原件校驗)。

3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。