買(mǎi)期房如何實(shí)地考察項(xiàng)目

1、提前下車(chē)，步行至項(xiàng)目處提前下車(chē)可以了解、觀察到該項(xiàng)目周?chē)沫h(huán)境和一些基礎(chǔ)設(shè)施，我們居住房周?chē)脑O(shè)施和環(huán)境如何對(duì)我們居住質(zhì)量有很大的影響。購(gòu)房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。

2、觀察工地的大門(mén)，一般情況下，項(xiàng)目工地都會(huì)用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但也會(huì)有可以進(jìn)出的大門(mén)，這些進(jìn)出的大門(mén)有很大的概率會(huì)是以后小區(qū)的大門(mén)。觀察這些門(mén)的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。

3、項(xiàng)目工地內(nèi)部的物料堆放是否整齊物料堆放的整齊與否，反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)注重素質(zhì)的施工隊(duì)是不會(huì)忽視這個(gè)細(xì)節(jié)，將施工料隨處亂丟，如果施工項(xiàng)目地沒(méi)有物料隨處亂丟的現(xiàn)象，相信房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率也會(huì)下降；如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)住房的質(zhì)量問(wèn)題了。

4、小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，樓棟位置在項(xiàng)目施工的中期，許多樓棟都已經(jīng)有了一個(gè)雛形，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。購(gòu)房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進(jìn)去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。

5、看配套設(shè)施是否齊全，房子的配套設(shè)施對(duì)于生活質(zhì)量有著很大的影響。廣告中還有綠化、物業(yè)、熱水等許多承諾，在簽合同時(shí)，千萬(wàn)別忘了這些內(nèi)容。

6、看環(huán)境，居住的環(huán)境是會(huì)影響居住者的心情，對(duì)居住者的生活水平也會(huì)提高。作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠(chǎng)、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：

購(gòu)買(mǎi)期房較大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的增值收益。

2、住房設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買(mǎi)家可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿(mǎn)足買(mǎi)家的需求。有些買(mǎi)家非常注重住房設(shè)計(jì)的就可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)期房的方式來(lái)達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)住房。

3、挑選豐富：

買(mǎi)家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們?cè)谝粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯(cuò)的房子。