買高層住宅有哪些問題是需要考慮的?

購房者買高層住宅需要考慮的事情有很多，比如說買房之前考慮老人健康狀況，買幾層的樓層、水電供應(yīng)等情況，具體如下：

1、最好不選1-3層

如果沒有特殊情況，最好不要買高層電梯房的1-3樓。因為1-3樓高度不夠，如果前后樓間距不夠大的話，很有可能使后一棟樓的房子產(chǎn)生光照和通風(fēng)問題，陰影和濕度大，對家人健康造成不利影響。而且樓層太低的話，私密性也不好，不可隨意開窗，還容易受到小區(qū)內(nèi)各種人員活動的打擾，尤其是一樓，整棟樓的人都要在一樓上下電梯，無法保證給家人提供安靜的居住環(huán)境。

2、考慮家人健康狀況

想買樓層偏高一點的房子的話，一定要考慮一下家里是否有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，否則，如果讓他們長期居住在樓層過高的房子里，很可能對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤Ｍ瑫r如果家里有小孩，小孩長期生活在高層住房里，也不利于其身心健康成長。

3、檢驗消防安全問題

高層住宅中，消防安全問題是最需要大家注意的，因為樓層偏高，一般從外部開始的救援工作不好展開，所以內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，都是非常重要的，而且為了避免火災(zāi)造成斷電，必須要準(zhǔn)備好固定的備用電源以供消防設(shè)備正常運行，且備用電源的的連續(xù)供電時間不應(yīng)低于20分鐘，高度高于100米的高層住宅中，備用電源連續(xù)供電時間應(yīng)該在30分鐘及以上。

4、了解水電供應(yīng)情況

大多數(shù)高層住宅小區(qū)的供水都還是有保證的，一般都是先將水抽到樓頂?shù)乃渲?，再從頂層往下供水，以免高層業(yè)主因水壓問題無法正常用水。不過這樣的話，可能就需要相對穩(wěn)定且有力的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，一旦出現(xiàn)停電的現(xiàn)象，要保證電梯和供水可以在一定時間內(nèi)正常運行。

5、梯戶比與住宅密度

關(guān)于高層電梯房，梯戶比是一個很關(guān)鍵的問題，一般來說，24層以上的高層住宅至少要達到一梯兩戶或者兩梯四戶的標(biāo)準(zhǔn)，另外必須要考慮的還有電梯的質(zhì)量和大小，如果電梯質(zhì)量不夠好，三天兩頭需要維修影響正常使用，也是挺讓人糟心的，另一方面如果電梯太小的話，萬一家人尤其是老人有突發(fā)狀況，放不進擔(dān)架床也是很嚴(yán)重的問題。最后，關(guān)于住宅密度這一點，其實也就是說居住人口密度，一棟樓上如果住了過多的人，居住質(zhì)量會下降不少。

6、物業(yè)管理質(zhì)量很重要

高層住宅的樓層總數(shù)多，居住的總?cè)藬?shù)也相應(yīng)會比較多，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造，都需要有好的物業(yè)管理做服務(wù)，小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等都應(yīng)該是你購買房子之前不可忽視的一點，而且如果小區(qū)有一個好的物業(yè)服務(wù)，在小區(qū)發(fā)生突發(fā)狀況時，也會得到及時合理的解決以及人員的疏散等，居住更加安心。