買房子得房率是什么意思

買房子得房率是套內可供業(yè)主支配、使用的建筑面積(不包括墻體、管道井等部分面積)與銷售面積(建筑面積)的比率。得房率是買房比較重要的一個指標。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。

得房率=套內使用面積/(套內建筑面積+公攤面積)

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

影響得房率的因素：

由上面的公式可以知道，公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大，得房率越低。通常影響得房率的因素，具體體現(xiàn)在這幾個方面：

1、房型結構(幾梯幾戶)

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

一般情況來說，高質量小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

得房率多少合適?

1、很多人對得房率存在著誤解，認為得房率越大，自己住的越舒適，其實不然。如果得房率過高，公共部分的面積相對來說就會變少，結果可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，另外公共部分的減少會讓人感覺到壓抑、擁擠，不利于身心健康。

2、樓盤的得房率并不是越高越好，也需要一個度。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，寫字樓為55～60%。