住房協(xié)議過(guò)戶要注意什么

現(xiàn)代社會(huì)中，房子作為每一個(gè)人重要資產(chǎn)，對(duì)我們的日常是非常重要的，我們應(yīng)該留意房子銷(xiāo)售時(shí)的各種事項(xiàng)。小編今天就帶我們來(lái)看一下住房協(xié)議過(guò)戶要注意什么這個(gè)問(wèn)題及其后續(xù)。關(guān)于這些問(wèn)題，小編為你分析以下內(nèi)容，期望對(duì)你有協(xié)助。

住房協(xié)議過(guò)戶該怎樣做

合同權(quán)力轉(zhuǎn)讓是指不改動(dòng)合同的內(nèi)容，合同債務(wù)人將其權(quán)力轉(zhuǎn)讓給第三人享有。合同權(quán)力轉(zhuǎn)讓可分為合同權(quán)力的部分轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)力的悉數(shù)轉(zhuǎn)讓(《合同法》第79條)。在前者場(chǎng)合，受讓的第三人加入合同聯(lián)系，與原債務(wù)人同享債務(wù)。依照轉(zhuǎn)讓合同約好，原債務(wù)人與受讓部分合同權(quán)力的第三人以及按份同享合同債務(wù)，以及同享連帶債務(wù)。

如果轉(zhuǎn)讓合同無(wú)此約好，以同享連帶債務(wù)論。原合同權(quán)力悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，該第三人即替代原債務(wù)人的位置而成為合同聯(lián)系中的新債務(wù)人，原債務(wù)人脫離合同聯(lián)系。

住房協(xié)議過(guò)戶的留意事項(xiàng)

留意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。

留意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代交稅費(fèi)圈套。在合同中最好約好“出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交代該商品房的條件”。如果購(gòu)房人挑選由開(kāi)發(fā)商代交稅費(fèi)，最好約好開(kāi)發(fā)商在相應(yīng)期限內(nèi)向購(gòu)房人出具交納稅費(fèi)發(fā)票等憑據(jù)，這樣可以有用避免開(kāi)發(fā)商挪用資金。

留意事項(xiàng)三：避免經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的麻煩。

留意事項(xiàng)四：不要誤將開(kāi)發(fā)商材料存案責(zé)任等同為處理房產(chǎn)證責(zé)任如果購(gòu)房人要托付開(kāi)發(fā)商處理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約好。

留意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙依據(jù)建設(shè)部的商品房銷(xiāo)售合同演示文本第十一條，在交代商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)則的證明文件，供給《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用闡明書(shū)》，簽署房子交代單。依據(jù)該條款，開(kāi)發(fā)商交鑰匙并不意味著現(xiàn)已履行了交房責(zé)任，如果交鑰匙后開(kāi)發(fā)商仍未完好提交約好的兩書(shū)或證明文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承當(dāng)延期交房的違約責(zé)任。

留意事項(xiàng)六：清晰會(huì)所、車(chē)庫(kù)、雜物間等隸屬物的歸屬。為了避免此類(lèi)糾紛的發(fā)作，主張購(gòu)房人最好在合同中清晰約好該商品房隸屬的車(chē)庫(kù)、雜物間等是否伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠窨梢蕴幚硐嚓P(guān)權(quán)屬證書(shū)。

留意事項(xiàng)七：留意商品房的交給條件。購(gòu)房人簽定合一同一般挑選“商品房經(jīng)檢驗(yàn)合格”作為房子交給條件。檢驗(yàn)合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測(cè)單位、規(guī)劃單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格。檢驗(yàn)合格不等同于竣工檢驗(yàn)存案，竣工檢驗(yàn)存案要求更為嚴(yán)厲，五家單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格僅是請(qǐng)求竣工檢驗(yàn)存案的條件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還必須獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部分的答應(yīng)文件以及其他材料。律師提示購(gòu)房人最好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗(yàn)存案表作為商品房的交給條件之一。

留意事項(xiàng)八：清晰公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到運(yùn)用條件的日期，并規(guī)則違約責(zé)任。

房子的銷(xiāo)售會(huì)觸及到許多的問(wèn)題，也會(huì)觸及到大筆資金的活動(dòng)，所以必須分外留意。經(jīng)過(guò)小編的解說(shuō)，關(guān)于住房協(xié)議過(guò)戶要注意什么這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)已有了自己的答案了吧。