買二手房時(shí)如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購(gòu)房合同：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢：在不可查看原始購(gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)撟》康氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國(guó)有土地使用證上的使用期限：還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說(shuō)住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

住房產(chǎn)權(quán)有年限限制嗎

大家如果要搞清楚住房產(chǎn)權(quán)是否有年限限制的話，那么針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的含義一定要搞清楚了，我們經(jīng)常說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，也就是說(shuō)住房產(chǎn)權(quán)要分為兩部分，其中有一部分確實(shí)是有年限限制的。土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，這個(gè)是有年限限制的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。

而另一方面住房產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的限制，這個(gè)指的是擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。而大家購(gòu)買了房子之后，房子就是屬于購(gòu)房者自己的了，住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有，后期想要出售房子或者是抵押房子，在擁有完整的住房所有權(quán)的情況下就能自行進(jìn)行處置。