建房許可證是不是宅基證

建房許可證不是宅基證。建房證是集體土地面上建房的一種憑證，相當于國有土地面上建房頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證。在集體土地轉為國有土地，辦理房產證時，建房證是證明建房合法的唯一憑證，沒有建房證是不可辦理房產證的。

宅基地證和集體房產證有什么區(qū)別?

1、集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員;相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅等等。

2、宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、室、村辦公司等等。

3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。而集體房產證是不允許辦理房產證的。

宅基地證與房產證有什么區(qū)別

房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括住房所有權證和住房共有權證，在通常意義上，房產證是住房所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。

宅基地證是房產證的前提，宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不可過戶，房產證可以，依據國家法律，宅基地不可上市交易，所以宅基地證不可過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。

集體房產證和宅基地證是否有效?

1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農村住房、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業(yè)建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。造成各地在實踐中出現了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農村住房買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農村住房須在特定主體間轉讓。集體土地面上建成的住房需轉讓的，居住住房轉讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住住房建設申請條件的個人。

5、集體土地面上建成的住房需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。