通過中介買二手房費用多少

現(xiàn)在許多人購買房子為了方便都會找中介，那么，通過中介買二手房費用多少呢?這也是一筆不小的費用，所以朋友們在買房子之前對于這個問題一定要做一些了解，挑選一家比較靠譜的中介來買二手房。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。

1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：賣方應明確、嚴格地承擔違約責任，是雙方履行二手房買賣合同的保證。在實踐中，一個小的存款處罰或一個簡單的“違約方應該承擔損失的當事人”缺乏實際的效果。當房價波動、資金不足、稅收改革等情況發(fā)生時，一方延遲或拒絕履行合同。如果一些買家簽署了一份合同，認為房價太高或不想交稅，他們會推遲轉(zhuǎn)帳過程，造成賣家離開房間，并沒有及時得到平衡。一些賣家發(fā)現(xiàn)房子的價格在飆升，并說合同在其他共同所有者的同意下是無效的，買家被要求退房。

通過中介買二手房費用多少，需要繳納的稅費有：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

通過中介買二手房費用多少?全部加起來大概需要交納2.2萬左右的稅費(不包含營業(yè)稅，因為不知道原價)。通過上面文章的了解，大家對于這個問題已經(jīng)有一定的了解，希望可以幫助到有需要的朋友們。