房子應該怎么賣

1、雙方議價買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向賣家殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。

2、其賣方收定金若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣家收下定金后，若買方反悔，則賣家有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、我們在買方審核交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、我們在住房網簽二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將住房售予他人。當然一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、在資金監(jiān)管在資金監(jiān)管過程當中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，住房過戶結束后解凍，付給賣家。

7、進行完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款，買方將剩余的尾款全數(shù)付清，賣方查收尾款。

賣房子過戶需要什么手續(xù)

1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

2、住房買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規(guī)定也可以。

3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字才可以確定。

4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。