回遷房比合同面積少怎么辦

有約定的按照約定解決，如果沒有約定的，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

住房面積偏差如何認(rèn)定?

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”。

住房面積偏差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小。

有的購房者認(rèn)為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

回遷房超出面積怎么算?

1、一般來說有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內(nèi)你補(bǔ)，高于3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價來退錢，對于高于-3%的按溢價賠錢。

2、確實應(yīng)該按照實測的大小計算，按前述相關(guān)約定處理。如果我們合同簽得很清楚，那么依法維權(quán)，這方面沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。

3、出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。