二手房資金監(jiān)管的弊端有哪些

1、影響手頭資金流動：

資金監(jiān)管，就是把買房的錢凍結(jié)在銀行里面。只有等買賣雙方都完成了住房交易的步驟，在規(guī)定期限內(nèi)，買房者進(jìn)行了過戶。這個時候銀行才會把資金達(dá)到買房者的賬戶上，期間這筆錢一直凍結(jié)在銀行。在沒有過戶之前，賬戶的資金是被鎖定的。如果急需用錢的話，手頭沒有資金流動，就會比較麻煩。

2、資金流動性差：

雖然說沒有資金監(jiān)管會比較不安全，但是達(dá)成交易的話，可以立馬完成資金交易。進(jìn)行資金監(jiān)管的話，的確安全性高，然而需要銀行這個第三方中轉(zhuǎn)，需要一定的時間才能完成交易。

資金監(jiān)管有哪些注意事項

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能；

3、如果是貸款購房，挑選同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶；

4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶；

5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄漏給他人。

不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得住房抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣方無法收回尾款，同時住房產(chǎn)權(quán)已過戶而失去住房所有權(quán)。

2、不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無法順利過戶；還有可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。