有房貸的房子如何贈(zèng)予他人

因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，住房處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不可對(duì)外處置（包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等），必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。

住房贈(zèng)與要滿(mǎn)足什么條件

1、住房贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：

（1、贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

（2、贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

（3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

（4、住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);

（5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

（6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊》抠?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

2、住房贈(zèng)與必須滿(mǎn)足以下條件：

因住房贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因住房贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：

（1、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);

（2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

（3、住房所有權(quán)證書(shū)(原件留存);

（4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);

（5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)注意什么

1、結(jié)清水表賬單。

2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線(xiàn)路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

5、結(jié)算維修基金。

6、戶(hù)口的遷出和轉(zhuǎn)移。在住房交接日前一天可到住房所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。

8、結(jié)清電話(huà)費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。