賣(mài)房告訴中介底價(jià)嗎

賣(mài)房最好不要告訴中介底價(jià)，賣(mài)房底價(jià)不告訴中介，是為了避免中介收太高的中介費(fèi)用，因?yàn)榇蠹叶贾?，通過(guò)中介公司銷(xiāo)售房子是需要給一定的中介費(fèi)用的，而且中介費(fèi)用是根據(jù)房子的總成交價(jià)格去計(jì)算的。

賣(mài)房要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，下降自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況(注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開(kāi)合給忽悠了)等。

2、放盤(pán)：盡量找大的中介連鎖店放盤(pán)(一般要10～20家店以上的，可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱(chēng)和地址)，因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。千萬(wàn)不可放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_(kāi)一個(gè)個(gè)體戶(hù)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開(kāi)“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。

3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣(mài)房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大下降你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。

4、觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。

5、簽合同：千萬(wàn)不可簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的，里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。

賣(mài)房子如何找客源?

1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過(guò)購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)分類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購(gòu)房需求的客戶(hù)目標(biāo);

2、媒體廣告：通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)秀的房源信息登報(bào)，等待客戶(hù)電話(huà)或上門(mén)了解咨詢(xún);

3、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方派單、貼條;

4、老客戶(hù)轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶(hù)，咨詢(xún)老客戶(hù)身邊是否有人需要買(mǎi)房。