貸款買新房還是二手房

貸款買新房還是買二手房，可以從貸款額度、貸款年限、交易方式、交易稅費(fèi)等等多個(gè)方面綜合考慮！

1、貸款額度

新房一般是按照住房總價(jià)乘以相對應(yīng)的首付比例來計(jì)算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)住房總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價(jià)格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)×首付比例;

二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度。

舉例說明：

①購買100萬的新房，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②購買100萬的二手房，評估價(jià)為90萬，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

2、貸款年限

新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡高于20年，銀行甚至?xí)芙^放貸。

3、交易方式

新房主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易，要注意的二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。

4、稅費(fèi)

新房需要繳納契稅、住房維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。