文章摘要： 1、一種是查賬征收，就按賬載金額的利潤總額的25%繳納所得稅。2、另一種是核定征收。你所說的就是采取核定征收公司所得稅的方式，12%是叫應納稅所得額核定率，是由稅務局對整個房地產行業(yè)確定的一個核定率。公司計稅成本核算的流程1、對當期實際發(fā)生的各項支
1、一種是查賬征收，就按賬載金額的利潤總額的25%繳納所得稅。
2、另一種是核定征收。你所說的就是采取核定征收公司所得稅的方式，12%是叫應納稅所得額核定率，是由稅務局對整個房地產行業(yè)確定的一個核定率。
1、對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經濟用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
2、對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
3、對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發(fā)產品、未銷開發(fā)產品和固定資產進行分配，其中應由已銷開發(fā)產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發(fā)產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。
4、對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產品和固定資產并對其計稅成本進行結算。其中屬于開發(fā)產品的，應按可售面積計算其單位工程成本，據此再計算已銷開發(fā)產品計稅成本和未銷開發(fā)產品計稅成本。對本期已銷開發(fā)產品的計稅成本，準予在當期扣除，未銷開發(fā)產品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。
5、對本期未完工和尚未建造的成本對象應當負擔的成本費用，應按分別建立明細臺帳，待開發(fā)產品完工后再予結算。
房地產公司所得稅怎么征收
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