共有商業(yè)用房如何分割

1、直接分割住房。這種情況也就是形成住房的區(qū)分所有，如果該住房是可以區(qū)分成彼此獨立使用的住房，按份共有人可對住房按份額直接進行分割。比如一棟四層樓的住房，為四個所有人等份共有，就可以各分得一層住房的所有權。但由于整個住房是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成住房的區(qū)分所有。

2、住房作價補償。此時住房由按份共有人中的一個人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得住房所有權的人對其他共有人進行補償。

3、住房變價分割。如果住房按份共有人都不想取得住房所有權時，此時就可以把住房出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

住房分割應該遵循哪些原則

1、同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續(xù)，如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

2、關于離婚的房產分割法律沒有明確規(guī)定，法官的自由裁量權就會大一點。離婚時，共有房產由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3、如果是作為遺產來講，《中華人民共和國繼承法》第2十九條規(guī)定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理?！?/p>

什么是商業(yè)用房?

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的住房，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等住房。一般指底層臨街的住房。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。