共有商業(yè)用房如何分割

住房分割形式多樣，包括直接分割、作價補償與變價分割，并需遵循相關(guān)法律原則。商業(yè)用房作為特定房產(chǎn)類型，涵蓋商店、辦公用房等，其分割與處置亦受法律規(guī)定約束。

1、直接分割住房。這種情況也就是形成住房的區(qū)分所有，如果該住房是可以區(qū)分成彼此獨立使用的住房，按份共有人可對住房按份額直接進行分割。比如一棟四層樓的住房，為四個所有人等份共有，就可以各分得一層住房的所有權(quán)。但由于整個住房是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成住房的區(qū)分所有。

2、住房作價補償。此時住房由按份共有人中的一個人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得住房所有權(quán)的人對其他共有人進行補償。

3、住房變價分割。如果住房按份共有人都不想取得住房所有權(quán)時，此時就可以把住房出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

住房分割應該遵循哪些原則

1、同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)，如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應當辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、關(guān)于離婚的房產(chǎn)分割法律沒有明確規(guī)定，法官的自由裁量權(quán)就會大一點。離婚時，共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。共有的房產(chǎn)，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、如果是作為遺產(chǎn)來講，《中華人民共和國繼承法》第2十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理?！?/p>

什么是商業(yè)用房?

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的住房，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等住房。一般指底層臨街的住房。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。