二手房買賣合同注意事項？如何簽二手房買賣合同？

我們經(jīng)常會在新聞上看到兩個人因為金錢而爭執(zhí)不休的，出現(xiàn)比較多的一般是兩個人交易某件東西時只有口頭協(xié)議，當東西出現(xiàn)了問題，雙方都不認賬。所以很多時候我們會以寫字據(jù)簽合同的方式來避免這個問題，但是這個也很有講究，今天給大家說一下，二手房買賣合同注意事項？如何簽二手房買賣合同？

二手房買賣合同注意事項

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無共有人或住房有無抵押等權(quán)利限制。

2、注意價格與條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的數(shù)額不得高于國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不可實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。

除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

如何簽二手房買賣合同

1、明確目標

即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；住房相關文字資料的移交過程。

2、明確違約責任說明

如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

3、明確合同生效條款

如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

以上就是二手房買賣合同注意事項？如何簽二手房買賣合同的全部內(nèi)容，讀完本文，大家在簽訂二手房買賣合同時都有了一定的技巧了吧，雖說有時候?qū)Ψ娇瓷先ハ袷且粋€好人，但是現(xiàn)在人心難測，而且這個關系的金錢數(shù)額比較大，所以小心駛得萬年船這句古話還是很受用的。