法拍房限制購買嗎

1、司法拍賣的房子在大多數(shù)城市不限購。對于拍賣房不限購的地區(qū)，被拍賣的房子無需網(wǎng)簽，購房者也無需購房資格審查。

2、法院出具判決書以后，拍賣者可以憑借判法院決書和拍賣成交確認書去申請辦理相關的產(chǎn)權轉移手續(xù)。

3、如果被拍賣的房子還住著人的情況下，法院一般不負責清場，需要根據(jù)具體情況來處理。

投資法拍房有哪些風險？

?一、拍賣公告描述不清楚。

?對于拍賣來講，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產(chǎn)價值最大化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于住房狀況描述不詳細，比如住房內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國家《拍賣規(guī)定》第12條僅規(guī)定，對于公告內(nèi)容由當事人商議確定，商議不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況住房的具體情況然后決定是否入手。

二、住房產(chǎn)權狀況不明晰。

?這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進行了審查。除了了解清楚住房產(chǎn)權狀況，你可以委托專業(yè)人員對住房所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

三、存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等。

?競買人最好要核實清楚住房的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1%-5%，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。

四、住房有人占用。

?占用最常見，一般分為兩種情況：1.合法占用，比如租賃，法院在決定拍賣之前就存在的租賃關系是受法律保護的，競買人競拍成功后要遵守買賣不破租賃的原則，繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結束。2.非法占用，比如以欠錢為由占用。這類情形是違法的，房主所欠款項可以通過訴訟解決，在沒有法律依據(jù)的情況下，惡意占用他人的財產(chǎn)，明顯侵犯他人的合法權利。合法占用在拍賣公告中會予以明示：住房存在租賃，但租賃的具體情況需要競買者自行了解；非法占用雖然不受法律保護但給競買者帶來了交房入住的障礙。

五、原房東戶口無法遷出。

?房東的房子被強制拍賣后，房東一般不會配合競買人辦理戶口遷出手續(xù)。而且按現(xiàn)有的規(guī)定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強制遷出的。好在，不影響競買者戶口的遷入。

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