購買房子的押金能不可退

買房押金是否能退，需要分兩種情況，其中一種是如果押金屬于定金，那么是不可退還的，但如果押金是訂金，那么可以退還。

1、由于定金是一種擔保方式，通常情況下也是一定的誠意金，保障買賣合同可以順利進行，而且定金也約束了雙方交易的規(guī)范性，因此繳納押金的時候一定要看清楚是否交的是定金，如果只是定金的話，那么退還起來的難度也會比較大。

2、買房押金屬于定金時，能退的有以下三種情況：由于雙方商議不可一致，造成合同無法訂立時，不適用于定金罰則。如果出售方并沒有完善的資質(zhì)，比如新房沒有5證齊全，二手房沒有房產(chǎn)證，此時是可以進行定金退還的。由于不可抗力或者是政策調(diào)整等一系列問題，一方有正當?shù)睦碛?，那么押金也是可以退還的。

交定金要注意什么

1、一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務，就不可要回訂金;若開發(fā)商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在買房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。