為什么辦完房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商要收回購(gòu)房合同

因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房人在簽定合同時(shí)都不會(huì)仔細(xì)閱讀合同條款，開(kāi)發(fā)商收回合同可以避免購(gòu)房人回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。但是要注意，即使是房產(chǎn)證發(fā)下來(lái)了，業(yè)主也應(yīng)手持一份購(gòu)房合同。

房產(chǎn)證辦理手續(xù)

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證所需材料

1、《商品房預(yù)售合同》;

2、面積補(bǔ)差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無(wú)此協(xié)議);

3、聯(lián)機(jī)備案表原件(現(xiàn)房的話，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表);

4、身份證明材料(身份證、戶口本復(fù)印件等);

5、婚姻證明。

6、契稅完稅證明(如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供);

7、專項(xiàng)維修資金收據(jù)(如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供);

8、戶口本復(fù)印件。