買新房和二手房稅費有什么區(qū)別

1、內(nèi)容不同：

新房稅費包括的內(nèi)容：契稅、住房維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費用、交易手續(xù)費用。二手房稅費包括的內(nèi)容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2、稅費規(guī)定不同：

新房稅費的規(guī)定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。

二手房稅費的規(guī)定：對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

3、交易手續(xù)費不同：

新房稅費的交易手續(xù)費：住宅是建筑面積*3元/㎡，非住宅是建筑面積*11元/㎡。二手房稅費的交易手續(xù)費：住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。

買新房和二手房有什么區(qū)別

1、首付及貸款額度不同

首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得買房的凈首付也不同。

購買新房時只要銀行流水、收入、征信正常的話貸款是沒有太大問題的，銀行會根據(jù)貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年甚至更長。

但是如果是二手房貸款的話，銀行需要評估住房的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮住房的風險問題，會出現(xiàn)不發(fā)放貸款或者少發(fā)放貸款的情況。

2、所交稅費不同

稅費對于購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的購房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。

3、交易的流程繁簡不同

新房的交易主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較復雜一些。

4、周邊各項配套不同

隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本下降了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區(qū)的新房周邊大多開發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。

對于二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的下降。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購房者都能看得見和感受到。

5、買房風險不同

購買新房的時候涉及的對象包括開發(fā)商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題;如果買的新房是現(xiàn)房，主要的風險就是住房質(zhì)量、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題。