文章摘要： 如果開發(fā)商存在違約，購房者可以要求開發(fā)商依法退還定金。但如果是因為購房者個人因素造成定金是無法退還的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應雙倍返還定金。定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保
如果開發(fā)商存在違約，購房者可以要求開發(fā)商依法退還定金。但如果是因為購房者個人因素造成定金是無法退還的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應雙倍返還定金。
定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其高限額又作了限定，即不可高于主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額高于主合同標的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
1、交定金時一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
2、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
3、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內(nèi)，高于的部分不受法律保護
定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不可高于成交價的20%，高于部分無效。例如：房價500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，高于部分是無效的。
買房簽了認購協(xié)議書可以退定金嗎
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