私下簽訂的住房買賣合同有效嗎？如何確定法律效力

居民自己私下簽訂的住房買賣合同是否有效的這個問題涉及到了住房買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問題。我們都知道，居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。那么，就為大家說明“私下簽訂的住房買賣合同有效嗎？”、“私下簽訂的住房買賣合同如何確定法律效力？”等相關(guān)問題。

私下簽訂的住房買賣合同有效嗎

住房買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。住房買賣合同屬民事買賣合同范疇，性質(zhì)是民事的法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽。住房買賣合同的形式即買賣住房協(xié)議是口頭或書面均可，必須采用書面形式。

購買住房辦理過戶登記時，“須提交住房權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣住房協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定住房買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。住房買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效住房買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。

私下簽訂的住房買賣合同如何確定法律效力

１．　簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的住房買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。

２．　如果按照合同落款簽單按手印是委托人，不是產(chǎn)權(quán)人且委托人沒有委托書，是不具有法律效力的。

綜上所述，在住房交易過程當(dāng)中好不要在私下簽訂合同，因為這樣沒有保證，在合同出現(xiàn)問題的時候也沒有證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。上述文章講的就是關(guān)于私下簽訂的住房買賣合同有沒有效和如何確定法律效力的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。