容積率如何計(jì)算

容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。容積率就是用來(lái)形容一塊指定面積的土地面上建了多大面積的房子。住房占地總面積除以小區(qū)建造的占地面積得出來(lái)的就是容積率。對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)，容積率越低越好，代表著這塊地面上住房密度較稀，留給業(yè)主的活動(dòng)的空間較多。不那么擁擠的環(huán)境讓業(yè)主可以覺(jué)得更舒服。

通常在政府對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓出去的這塊地的容積率就已經(jīng)被限定了。開(kāi)發(fā)商只可以在這個(gè)限制內(nèi)蓋房。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地的面積和成本是固定的，在這個(gè)面積里面蓋越多的商鋪、住宅用來(lái)租售等到的利潤(rùn)才越多。

容積率多少合適

通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。不同的住房類(lèi)型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

5、1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5～3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。