賣房子需要本人到場簽字么

需要。賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不可出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。賣房的很多過程，包括簽合同、辦理過戶手續(xù)等階段需要房主本人到場的，比如過戶時需要業(yè)主方以及客戶方產(chǎn)權(quán)人以及共有權(quán)人全部到場。一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委托書原件，如房主事后否認(rèn)，合同將被認(rèn)定無效。

簽字流程：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門面簽。

委托賣房糾紛有哪些?

1、被人“吃差價”引起糾紛，部分不法中介在獲得賣家信任，取得了全權(quán)委托代理權(quán)之后，便會私下里以更高的價格出售房產(chǎn)，賺取差價，甚至出現(xiàn)“一房多賣”的情況，而賣家由于對住房交易情況了解得不清楚，白白承擔(dān)了損失不說，還可能惹上麻煩。

2、資金安全沒有保證引起糾紛，賣家在辦理委托賣房服務(wù)時，一般會主動提供賬號，要求中介收到房款之后，第一時間打到自己的賬戶上。但是，個別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會出現(xiàn)卷款潛逃的情形，這時雙方便會引起糾紛。

3、授權(quán)時間過長引起糾紛，如果授權(quán)時間和付款時間比較長，那就為不法中介和客提供了的機(jī)會，一些黑中介可能就在這段時間內(nèi)將房子進(jìn)行多次倒賣，并且從中獲利。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。

4、不當(dāng)委托引起糾紛，個別賣家過于輕信他人，連簽訂買賣合同都讓房產(chǎn)中介代為辦理，這時一些不法中介就可能會伙同買家對合同條款任意改動。一旦交易沒有成功，買家要上訴，賣家就會陷入不利的局面。

賣房委托手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理?

1、出售住房可以委托他人辦理過戶手續(xù)。

出售住房辦理過戶手續(xù)時，房子的產(chǎn)權(quán)共有人都需要親自到現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人不方便到現(xiàn)場的，可以委托其他的產(chǎn)權(quán)人或者是非產(chǎn)權(quán)人來代辦過戶手續(xù)。

2、委托手續(xù)可分為以下兩種情況：

住房產(chǎn)權(quán)存在多個共有人，其中一個產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦住房過戶手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國外工作，不可親自到現(xiàn)場辦理。

委托方法：委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理委托手續(xù)，要注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時須出示身份證、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售住房的詳細(xì)地址、受托人的姓名和身份證號碼，這樣委托才會有效。

住房產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。

委托方法：住房產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在住房所屬產(chǎn)權(quán)交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。