把唯一的房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套房嗎

把唯一的房子賣(mài)了再買(mǎi)算首套房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果已經(jīng)出售并且已經(jīng)完成了過(guò)戶(hù)，即名下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)了，那么第二次貸款購(gòu)買(mǎi)的房子就是首套房。如果已經(jīng)賣(mài)了但尚未完成過(guò)戶(hù)的，證明房子仍在個(gè)人名下，再次購(gòu)買(mǎi)的房子就是第二套房。

首套房，是指購(gòu)買(mǎi)并且僅擁有一套住房(與國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。銀行規(guī)定，城市居民購(gòu)買(mǎi)首套房享有抵押貸款利率、最低首付比例等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：

購(gòu)房者已年滿(mǎn)18歲。購(gòu)買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房的契稅可減少1%優(yōu)惠)。

購(gòu)房者名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

但是，根據(jù)住房改革政策與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承或拆遷安置獲得的住房不包括在內(nèi)。

辦理首套房貸款的要求和流程

(一)首套房貸款的所需條件

買(mǎi)房人要年滿(mǎn)18周歲，買(mǎi)的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購(gòu)城市要符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸的貸款規(guī)定。

(二)辦理首套房貸款的流程

(1)聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。

(2)等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。

(三)首套房貸款所需的材料

(1)身份證復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件)。

(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。

(3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。

(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明。

(5)如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明。

(6)住房銷(xiāo)(預(yù))售許可證、樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)。

(7)銀行規(guī)定的其他文件和資料。